בלוג

מחפשים השקעה מניבה? רובע שדה דב המוקם בימים אלה בצפון תל אביב, על אחת מהקרקעות מהנחשקות בישראל – הוא הכתובת עבורכם, עם כ-16,000 יחידות דיור, שטחי מסחר, פארקים, מלונאות, טיילת ותחבורה ציבורית נגישה, מחירים אטרקטיביים ומתחם אקסקלוסיבי.

לפני כשנה, באוגוסט 2024, שווקה ליזמים קרקע לבנייה ברובע שדה דב המוקם בימים אלה בצפון תל אביב, על השטח בו פעל שדה התעופה הוותיק.

שישה יזמים, בהן חברות גדולות כמו גינדי וקבוצת חג'ג', זכו במכרזים שפרסמה אז רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), מתוך 30 הצעות שהוגשו. לזוכים הותר לרכוש קרקעות ברובע שדה דב, לבניית 2,606 דירות למכירה בשוק החופשי, 1,000 דירות להשכרה לטווח ארוך ו-350 דירות בדיור מוגן.

המחירים ששילמו היזמים על הקרקעות, שיקפו ירידה חדה במחיריהן, בהשוואה למכרזי "מתחם אשכול" ברובע, ששווקו באוגוסט 2021, שעמד על יותר מ-40%.

ברמ"י הגדירו את הביקוש לקרקעות ברובע כ-"Game Changer" בשוק הדיור התל אביבי. ירידת מחירי הקרקע במתחם היוקרתי הוסברה בהגדלת ההיצע ובמכירות הנרחבות. במשרד הבינוי והשיכון ציינו שלא בכל יום נוספות אלפי דירות, למטרופולין התל אביבי.

מחירי הדירות ברובע רק ילכו ויעלו

יש הסבורים שמחירי הנדל"ן באזור הנחשק שבצפון תל אביב, חמש דקות מהים, רק ילכו ויעלו. למשל, בעלי חברת "י.ח דמרי", שרכשה ביולי 2024 מגרש ברובע על שטח של 2,500 מ"ר, לבניית 458 יחידות דיור למגורים, שטחי מלונאות ושטחי מסחר.

שותפים לתחזיות האופטימיות, גם בעלי קבוצת חג'ג', שזכתה במכרז במגרש לבנייה בגודל של כ-4,900 מ"ר, שמתוכנן להיבנות עליו מגדל בן 45 קומות ובניינים בני תשע קומות, עם 350 יחידות דיור.

בחברת חג'ג' מאמינים שמדובר בהשקעה מניבה. הרווח הצפוי ממנה, בקיזוז מחיר הקרקע והמיסוי, מוערך ב-460-900 מיליון שקלים.

דירות בשכירות ארוכת טווח ברובע שדה דב

ברובע שדה דב מתוכננת במקביל לדירות ושטחי מסחר למכירה, גם הקמת אלפי יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך, כדי לייצר דיור בר השגה בתל אביב. חלקן יושכרו במחיר מופחת והאחרות בשוק החופשי, אך במחיר מפוקח למשך 15-20 שנה.

במכרזים לבנייה להשכרה, קבעה רמ"י ששכר דירה חודשי עבור דירת ארבעה חדרים, לא יעלה על 7,241 שקלים, כ-30% פחות מתעריפי השכירות באזור.

כדי לעודד יזמים לבחור בפרויקטים של דירות להשכרה, החליטה רמ"י לאפשר להם למכור 40% מפרויקט הבנייה למשקיעים פרטיים, כדי להקל על מימונו.

חברת "פרשקובסקי מניבים", זכתה במכרז של רמ"י ו"דירה להשכיר", להקמת מתחם למגורים בן 542 דירות לצד שטחי מסחר ותעסוקה. מחצית מהדירות יושכרו ל-20 שנה, בתוכנית "דירה להשכיר" והיתר יושכרו בשוק החופשי וכן במגרש נוסף, שעליו יוקמו 424 יחידות להשכרה.

גם במתחם הדרומי של הרובע, מתחם אשכול,  יוקמו שני מיזמי דירות להשכרה בני 835 יחידות של חברת שיכון ובינוי. מחציתן תושכר במחיר מופחת לזכאים.

בחברת "דירה להשכיר", בירכו על סגירת המכרזים ברובע שדה דב, כצעד משמעותי להרחבת היצע הדירות להשכרה לטווח ארוך בתל אביב, בעיקר בשכונה שעתידה להיות לדבריהם, אחת המבוקשות בעיר.

בית דיור מוגן ראשון ברובע שדה דב

לא רק זוגות צעירים ומשפחות, גם בני הגיל השלישי ימצאו את מקומם ברובע שדה דב החדש והמבטיח, לאחר שנסגר בהצלחה מכרז גם להקמת בית דיור מוגן ברובע.

בית הדיור המוגן יוקם במרכז הרובע על ידי חברת "פאלאס רעננה" שזכתה במכרז לאחר התמודדות מול שש הצעות נוספות והוא יכלול כ-350 יחידות דיור.